Seul no tiene viviendas para la clase media

Viernes, 07/08/2020
Reuters

Situaciones desesperadas llevan a realizar medidas desesperadas. Incluso con el aumento del desempleo, cuando la pandemia de coronavirus arrasó con Corea del Sur en febrero, Baek Seung-min le pidió a su esposa que dejara su trabajo de enfermera para ayudar a alcanzar un sueño que habían pasado toda la vida persiguiendo: comprar su propio departamento.

El diseñador de interiores de 35 años apostó a que renunciar al salario de US$ 48.000 de su esposa mejoraría sus posibilidades de asegurar una propiedad, después de que el gobierno introdujo una serie de medidas destinadas a estabilizar los elevados precios de viviendas de la capital surcoreana.

El inusual plan de la pareja era reducir los ingresos de la esposa por un tiempo, para que los ingresos anuales de la pareja fueran lo suficientemente bajos como para ser elegibles para un sistema de cuotas en nuevos desarrollos inmobiliarios diseñados para dar a los recién casados ​​de bajos ingresos acceso a la vivienda.

Aun así, Baek y su esposa decidieron establecerse dos horas al oeste de su lugar de trabajo en Seúl, en Incheon, donde las reglas de préstamo eran más flexibles y los apartamentos mucho más baratos.

"Los precios de las viviendas en Seúl crecieron fuera de nuestro alcance, tuvimos que ir hasta Incheon para comprar nuestro lugar", dijo Baek. "El gobierno está aplastando nuestros sueños cuando limitan los préstamos y nos dicen que no compremos casas, me enfurece".

A pesar de las más de 20 políticas de enfriamiento introducidas por el gobierno del presidente Moon Jae-in, los precios de las viviendas en Seúl han aumentado más del 50% desde 2017, el ritmo más rápido del mundo, según el sitio de estadísticas Numbeo.

El aumento ha desvanecido las esperanzas de muchas familias jóvenes y ha señalado que el "contrato de clase media" que ayudó a construir la cuarta economía más grande de Asia, puede haberse escapado de su alcance.

Cuando Moon, que se inclina hacia la izquierda, asumió el cargo en 2017, su promesa central era crear un campo de juego nivelado para todos los surcoreanos y una sociedad donde las personas trabajadoras pudieran criar una familia y pagar un hogar.

Pero las reglas más estrictas de las hipotecas, que ofrecen índices de préstamo / valor mucho más bajos, junto con varias multas impositivas para desalentar las transacciones especulativas, están contribuyendo a mayores rentas y mayores requisitos de pago inicial, perjudicando a aquellos que las políticas están destinadas a ayudar.

Las reglas hipotecarias para Seúl ahora limitan los préstamos al 40% del valor de la vivienda. Los bolsillos del deslumbrante suburbio de Gangnam también están sujetos a un sistema de permisos de transacción, lo que significa que las ventas sin un permiso pueden invalidarse si una compra se considera "especulativa".

Los críticos dicen que tales políticas significan que los niños de "cuchara de oro", es decir, los hijos de familias acomodadas, pueden comprar las mejores casas con su efectivo, dejando a las "cucharas de tierra" atrapadas como ciudadanos de segunda clase, aumentando la desigualdad que Moon prometió abordar.

Mientras que algunas familias están recortando sus ingresos para mejorar sus posibilidades de obtener un impulso en la carrera por obtener una propiedad, otras se están divorciando en papel para reducir los impuestos inmobiliarios o no están registrando su matrimonio para mantener solicitudes de compra de vivienda separadas, según dos abogados y un el contador fiscal que buscan mantener el anonimato.

La ira por las políticas económicas de Moon ha eliminado un aumento en sus índices de aprobación del manejo de la pandemia de coronavirus, volviendo a caer a un mínimo de casi nueve meses de 44.5%, según una encuesta realizada el jueves por Real Meter.

La Casa Azul Presidencial declinó hacer comentarios para este artículo.

El martes, el ministro de Finanzas, Hong Nam-ki, dijo que estabilizar los precios de las viviendas era el objetivo más importante de la política de bienestar público del gobierno, ya que se anunciaron planes para agregar más de 132.000 nuevas viviendas en Seúl hasta 2028.

Durante las décadas posteriores a la Guerra de Corea de 1950-53, los surcoreanos vieron un título de una universidad superior y un departamento en Seúl como el camino más rápido para llegar a ser de clase media, lo que explica por qué aproximadamente las tres cuartas partes de la riqueza de los hogares se concentra en bienes raíces.

Pero ahora, las "cucharas de tierra" que estudiaron trabajos seguros de cuello y corbata,  como abogados y diseñadores de interiores, dicen que las medidas de enfriamiento introducidas por Moon les han hecho imposible comprar una propiedad en Seúl, incluso con un salario de seis cifras.

Ahora se necesita un hogar coreano promedio de más de 14 años de ingresos para comprar una casa promedio en Seúl, suponiendo cero gastos. La cifra era de 11 años cuando Moon asumió el cargo, según muestran los datos de KB Bank.

La brecha se acrecienta. Hong Na-ri, una abogada que alquila una vivienda de tres camas con sus dos hijas gemelas y su esposo en Seúl, dice que su familia está fuera del mercado inmobiliario.

El precio del apartamento que Hong ha estado alquilando en el barrio Songpa de Seúl se ha más que duplicado, a US$1.511.000, desde que se mudó a la zona, en 2015.

"Cuando me casé (en 2015) creí que los precios bajarían ... ahora todos me preguntan por qué no compré uno cuando pude. Me pone ansioso, pero no hay nada que pueda hacer ”, dijo la joven de 35 años, cuyo ingreso familiar combinado oscila entre US$ 6.700- US$ 10.000 por mes.

"No es como si pudiera mudarme fuera de Seúl, lejos de nuestra niñera, el preescolar y mi trabajo".

El presidente Moon está tratando de solucionar problemas estructurales en la economía.

Ha tratado de controlar los poderosos conglomerados de chaebol, como Samsung y Hyundai, que han visto que sus ganancias superan con creces el crecimiento de los ingresos de los hogares. Se introdujeron reglas hipotecarias más estricta,s porque se culpó al crédito más fácil disponible bajo su predecesor por avivar inicialmente la burbuja inmobiliaria.

Yun Chang-hyun, economista conservador y miembro del parlamento del opositor United Future Party, dice que el enfoque del gobierno está creando más incertidumbre sobre el futuro.

"Más de 20 medidas separadas sin éxito han causado estrés y ansiedad entre las personas que deben comprar algo, ahora o nunca".

Comentarios